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--*건축 하기전에 중요한 건축계획*----------
--*건축 계획을 무료로 상담=첨부 파일 4페이지 참고--
--*건축 계획 상담=>호남종합건설:063-211-5230*----
--*직접상담:010-6678-5230*-------
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--평생에 한번 지은 집(건물)을 어느 한사람은 책과 건축
--기술자에게 자문을 받아 2년 이상 건축계획을 세워
--건물을 설계를 도면화 한 사람이 있는가하면
--다른 한사람은 돈이 있어 계획도 없이 집을 짓기 위해
--동네 사는 목수나 조립식 시공 한사람 에게 건축을 하다
--보니 기초부터 구조적으로 약한 통기초 방식에 평면은
--앞 뒤 맞지 않은 7-80년대 건축 평면방식과 내외부 마감
--은 저품질 자재로 시공 하면서 각 공정 순서가 맞지 않아
--저품질 기능공인 목수에게 시공하기 위해 의뢰해 지으
--려고 하니 막히는 것이 많아던 것은 기능공은 전문 분야
--에 일을 잘 해야 하는데 건축 기술자 처럼 하다 보니
--건축에 전문 지식이 부족해 시행착오로 하자와 부실을
--만들고 공사비 추가와 공사기간 연장을 하다가 공사를
--중단 하는 경우가 많고 준공후 결로하자와 누수하자
--발생해 하자을 원인을 분석 하여 건물 진단하여 처리
--(수리)를 해야 하는데 건물 전체를 진단없이 건들어
--건축주는 건축에 전문지식이 없어 어떻게 처리해야 할지
--맞는지 판단을 못하니 시간은 없고 대충 대충 하다가
--비싸게 짓는것이 결과에 가서 하자 투성을 만들어 내고
--후회 했을 때는 이미 늦어지만 하자보수는 건축 전문
--가 에게 찾아 자문과 받아 보수 할 것입니다.
--당신 집이 당신에 몸과 머리를 진단과 수술을 한다고
--하면 누구에게 진단과 수술을 원하십니까?
--대부분 사람들은 병원장이 직접와 해 주길 바라지만
--인턴 의사나 경험 있는 돌팔이에게 수술 할려고 할때
--당신에 마음을 알고 싶습니다.
--당신에 몸과 같이 당신에 집(건물)은 실습장이 아닙
--니다.
--당신에 집은 동네사는 목수나 조립식의 실습장이 아
--닙니다.
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-------------계획과 무계획된 건축 비교표---------
구분--------계획된 건축--------무계획된 건축-------
공사비 -----계약시 금액-------시공중 설계변경 20%추가
계약조건---이해 관계없음------중간에 지연,학연,인맥---
설계변경---설계변경 없음------시행착오로 설 변이 많음-
평면계획---공간 넓게사용함----좁게 사용하다 필요따라 변
공사기간---계획되로 시공------변경으로 공사 연장-----
공사품질---기술로고품질시공---변경으로 저품질 하자발생
업자관계---온만한 관계로------적대 관계및 공사 중단---
부실하자---완벽시공하자없음---변경으로 부실과 하자 발생
추공사비---추가공사비 없음----시행착오의한 하자로 추가
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--남쪽에 좋은(호남의) 집은 건축과 평면계획 경력15년
--으로 건축 상담해 (대지위치와 가족 ,용도,예산등등)
--고려해 20일쯤 건축계획을 잡고 여러가지 평면중
--하나를 고려해 결정 했던 평면과 단면으로 건축설계
--을 해 두세개 업체의 (건축 공사비 내역서)의해 견적
--을 받아 분석하고 판단하여 평생에 한번을 지을 건축
--주나 여러번 지어던 분은 전문 기술자에 의해 신기술
--적용해 기술정보을 익히시면 더 좋은 건물이 될 것
--입니다.
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--남쪽에 좋은(호남의) 집 짓는 최고 방법
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--건축과 평면계획 경력15년=>20일 건축계획=>건축설계=>
--2-3개 회사 견적(건축 공사비 내역서의해)견적받은 업체
--내역 분석=>내역의내용과 품질분석=> 업체선정 남쪽에
-- 좋은집 짓는 최고 방법 입니다.
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---------*남쪽에 좋은 집을 지을수 있는 비교표*-------
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------------좋은집전문기술자-----개집 짓는기능공---
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--사업자----건축 사업자있음-----목수,판넬공,도배장판--
--기술력----건설 경력증명서-----개집짓는경력,중개경력-
--자격증----기사 자격증취득-----기능사나 자격증 없음--
--건축비----건축공사비내역서----건축평당의한 공사비---
--시공력----첨단기술로고품질----무기술로 저품질시공---
--건축품질--내역서의한 고품질----평당의한 저품질시공---
--건축계획--아파트과 상가 15년---건축계획이 경력없음---
--건축경력--주공+민간아파트-----기능공 목수,조립식----
--건축경력--13000평스포츠센타---기능공+도배장판 경력--
--도면파악--도면보고 직접파악----도면미파악 타인에의한-
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--고품질 건축 시공 업체 선정방법 5가지요령
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--1, 먼저 사업자가 있는지 확인하고 (전화국에 114로 상호
--대고 전화번호 확인해) 없으면(우리나라 50%이상 가짜회사
--명암 소지 하고 그것도 부족해 핸드폰만 가지고 영업 하는
--일이 70% 이므로 유령회사 이므로 =정확히 전화 확인 사후
--관리및 신뢰할수업체를 선택
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--2, 업체 시공자나 업주 기술능력(한국 기술인 협회=기술자
--경력 증명서+자격증 확인 기술자은 건축을 예술 작품처럼
--고품질 시공 하지만 개목수나 기능공들은 개집을 짓어 평생
--하자로 인해 보수 하지요
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--3, 도면을 보고 각 공정별로 건축 공사비 내역서로 내어
--계약방식과 도면+내역서에 의한 품질로 시공 평당 공사
--계약방식은 품질이 시공자 맘과 시공전 마감을 고려 하지
--않고 시공
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--4,시공자의 기술력, 판단력은 시공전에 도면을 파악을
--얼마나 하고있는지 파악=> 고품질 시공 도면에 보고 시공에
--문제점과 개선안을 발취(주택은=1군회사 아파트 처럼,
--건물은 =관공서 처럼)시공
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--5, 인맥(학연, 지연, 친인척, 운동선수)들은 전문 기술 없이
--수의 계약 처럼 고가 건축 공사비로 수주 했으나 시공은
--저품질 건축 시공과 각 공정 마감이 맞지 않아 추가 공사비
--가 발생 합니다.
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--건축 공사비 내역서를 산출
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--물량산출은 도면가지고 산출하므로(가설,토공사,철근콘크
--리트, 조적,미장,타일,석공사,창호,유리,도장,외장,수장,
--조경,기타자재비,설비,전기)공정별로 내역을 산출하므로
--상세도면 일수록 건축공사비 산출이 정확 합니다.
--일반주택 경우는 2일-3일 걸립니다.30평 기준=현대,삼성
--아파트처럼 평면계획으로 주택계획을 해 드립니다.
--상가건물 소형은 5일-7일이고 100평기준
--상가건물 대형은 10일 이상 걸림, 500평기준
--건축계획은 무료입니다 =010-6678-5230
--건축공사비 내역서를 산출 해드립니다=063)211-5230
--호남종합건설:전북 전주시 덕진구 남정동 51-3번지
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